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धनुका तालुका, अहमदाबाद जिला, गुजरात

खराद गांव
आवासीय भूखंड और भूमि निवेश
बाहर SIR · ~22 किमी से धोलेरा · SH-6 राजमार्ग के पास · 4,765 हेक्टेयर गांव क्षेत्र

खराद गांव धनुका तालुका में एक बड़ा, स्थापित गांव है 4,765 हेक्टेयर — निकट SH-6 Bhavnagar-Pipali Highway लगभग 22 किमी से धोलेरा शहरव्यापक रूप से एक सस्ती, पूर्व-डेवलपर-स्टेज लैंड बैंकिंग गंतव्य धोलेरा आर्थिक बेल्ट।

ग्राम पंचायत शासन, एक महत्वपूर्ण भूमि क्षेत्र और मजबूत कृषि जड़ों के साथ एक बड़ा ग्रामीण गांव — खराद में सबसे सस्ती प्रवेश बिंदु प्रदान करता है धोलेरा भारत के पहले ग्रीनफील्ड स्मार्ट सिटी के पास लंबे समय तक होरिजॉन लैंड बैंकिंग की मांग करने वाले रोगी निवेशकों के लिए आसपास की दृष्टि।


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NA / NOC Title क्लियर


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त्वरित स्थान तथ्य

स्थान
Dhandhuka Taluka, अहमदाबाद जिला, गुजरात

SIR स्थिति
बाहर धोलेरा SIR Boundary

से धोलेरा टाउन
~22.3 km · ~30 मिनट

भूमि मूल्य सीमा
₹15-25 लाख प्रति Bigha (est)

ग्राम क्षेत्र
4,765 हेक्टेयर · पिनकोड 382460

ग्राम जनसंख्या
~1,395 लोग · 282 परिवार

₹15-25L
प्रति Bigha (est)

~22 km
से धोलेरा टाउन

4,765
Hectare गांव क्षेत्र

NA/NOC
Title-Clear Plots

खराद गांव में गुण, धोलेरा

Kharad, Dhandhuka Taluka, निकट में आवासीय भूखंडों और भूमि पार्सल धोलेरा एसआईआर

खराद गांव
Elanza 768x433

लेखक छवि

Elanza प्रीमियम आवासीय भूखंड

प्रोजेक्ट एलेंज़ा एक प्रीमियम आवासीय भूखंड विकास है जो रणनीतिक रूप से टीपी-2 के पास स्थित है धोलेरा स्मार्ट सिटी, भारत का पहला ग्रीनफील्ड स्मार्ट
स्थान: खराद गांव
संपत्ति की स्थिति: बेच
संपत्ति का प्रकार: आवासीय प्लॉट
न्यूनतम आकार (वर्ग यार्ड): 195

खराद गांव
आर्किड विला पैराडाइज़ ब्रोशर 768x548

लेखक छवि

आर्किड विला स्वर्ग

Orchid Villa Paradise – एक प्रकृति प्रेरित टाउनशिप में प्रीमियम विला और होम्स Orchid Villa Paradise, एक अच्छी तरह से योजनाबद्ध एकीकृत टाउनशिप में आपका स्वागत है
स्थान: खराद गांव
संपत्ति की स्थिति: बेच
संपत्ति का प्रकार: आवासीय प्लॉट
न्यूनतम आकार (वर्ग यार्ड): 222

खराद गांव
आर्किड विला ग्रीन्स 1 768x530

लेखक छवि

आर्किड विला ग्रीन्स

Orchid Villa Greens - प्रीमियम आवासीय भूखंडों में धोलेरा स्मार्ट सिटी जहां ग्रीन लिविंग स्मार्ट फ्यूचर को सही सामंजस्य का अनुभव करता है
स्थान: खराद गांव
संपत्ति की स्थिति: उपलब्ध
संपत्ति का प्रकार: आवासीय प्लॉट
न्यूनतम आकार (वर्ग यार्ड): 106


इस स्थान के बारे में

खराद गांव — सस्ती भूमि के पास धोलेरा स्मार्ट सिटी बेल्ट

खराद गांव में स्थित है धनुका तालुका, अहमदाबाद जिला, गुजरात — लगभग 22 किमी धोलेरा शहर, Dhandhuka शहर से 9 किमी, और Bhadiyad से 18.2 किमी (एक प्रीमियम अंदरूनी-SIR TP2 गांव)। गांव क्षेत्र के साथ 4,765.78 हेक्टेयर — धनुका तालुका में बड़े ग्रामीण भूमि क्षेत्रों में से एक — खराद एक स्थापित ग्राम पंचायत है जिसमें लगभग 1,395 लोगों की आबादी 282 परिवारों में है, और 73.91% की स्थानीय साक्षरता दर है।

खराद आधिकारिक के बाहर स्थित है धोलेरा SIR सीमा और इसे बाहरी-SIR गांव के रूप में वर्गीकृत किया गया है। धोलेरा आर्थिक बेल्ट। गांव पर बैठता है SH-6 (Bhavnagar-Pipali Highway) गलियारा — एक प्रमुख धमनी राज्य राजमार्ग जोड़ने धोलेरा Dhandhuka, Bhavnagar, और व्यापक गुजरात सड़क नेटवर्क के लिए। निकटतम रेलवे कनेक्टिविटी टडी रेलवे स्टेशन (Tagdi Railway Station) में है।~8.8 किमी) और धंधुका रेलवे स्टेशन ने एक माध्यमिक परिवहन लाभ को जोड़ा जिसमें कई तुलनीय बाहरी-SIR गांवों की कमी होती है।

खराद में भूमि की कीमतों का अनुमान है ₹15-25 लाख प्रति bigha रेंज — में सबसे सस्ती के बीच धोलेरा बेल्ट, Kasindra और Valinda जैसे तुलनीय बाहरी-SIR गांवों की तुलना में थोड़ा कम है, जो SIR सीमा से खराद की अधिक दूरी के कारण है ()~22 किमी बनाम ~कासिंद्रा के लिए 11 किमी। यह गहरी कीमत छूट खराद को सबसे उपयुक्त बनाता है रोगी, लंबे समय तक होरिजॉन निवेशक व्यापक रूप से अधिकतम सामर्थ्य प्राप्त करना धोलेरा पारिस्थितिकी तंत्र, और बड़े फार्महाउस या कृषि-संवर्ती भूमि पार्सल में रुचि रखने वाले खरीदारों के लिए।

खराद: द डीपेस्ट-वैल्यू एंट्री इन इन द डीपेस्ट-वैल्यू एंट्री धोलेरा बेल्ट

अनुमानित ₹प्रति bigha 15-25 लाख, खराद गांवों के बीच सबसे सस्ती भूमि की कीमतें प्रदान करता है। धोलेरा गलियारा — SIR सीमा से इसकी अधिक दूरी और बड़े डेवलपर गतिविधि की अनुपस्थिति को दर्शाता है। 10-15 वर्ष के क्षितिज वाले निवेशकों के लिए जो अधिकतम भूमि-प्रति-rupe जोखिम चाहते हैं धोलेराविकास की कहानी, खराद एक सम्मोहक पूर्व-डेवलपर-प्रीमियम प्रविष्टि का प्रतिनिधित्व करता है। इसके 4,765 हेक्टेयर गांव क्षेत्र भी छोटे, करीब गांवों की तुलना में काफी अधिक भूमि उपलब्धता का मतलब है — खरीदारों को अधिक पसंद और बेहतर बातचीत की स्थिति देने के लिए।

स्थान & राजमार्ग पहुँच

धनुका तालुका, अहमदाबाद जिला। ~22 किमी से धोलेरा, ~Dhandhuka शहर से 9 किमी दूर। SH-6 (Bhavnagar-Pipali Highway) के पास — गुजरात राज्य धमनी कनेक्ट धोलेरा, धनुका और भावनगर।

भूमि मूल्य सीमा

₹15-25 लाख प्रति bigha — प्रोफाइल में सबसे सस्ती कीमत बैंड धोलेरा गाँव बाहरी-SIR स्थिति और अधिक सीमा दूरी को दर्शाता है। प्रति रुपया निवेश अधिकतम भूमि अधिग्रहण के लिए आदर्श।

बड़े गांव क्षेत्र — 4,765 हेक्टेयर

खराद 4,765.78 हेक्टेयर कवर — धनुका तालुका के बड़े गांव के क्षेत्रों में से एक। यह निवेशकों को छोटे गांवों की तुलना में अधिक आपूर्ति और कम प्रतिस्पर्धा के साथ विभिन्न प्रकार के प्लॉट आकार, अभिविन्यास और सर्वेक्षण संख्याओं तक पहुंच प्रदान करता है।

रेल और राजमार्ग कनेक्टिविटी

निकटतम रेलवे स्टेशन ~8.8 km, Dhandhuka रेलवे स्टेशन पास। राजमार्ग: SH-6 Bhavnagar-Pipali राजमार्ग गलियारा। माध्यमिक परिवहन अवसंरचना खराद को पूरी तरह से सड़क-निर्भर बाहरी-SIR गांवों से अलग करती है।

कैसे खराद दूसरों की तुलना धोलेरा स्थान?

निवेशकों के लिए एक त्वरित संदर्भ गाइड एकाधिक मूल्यांकन धोलेरा-बेल्ट गांव

विला SIR STATUS से धोलेरा मूल्य / BIGHA डीईवी स्टाफ के लिए सर्वश्रेष्ठ
खराद बाहर SIR ~22 km ₹15-25L उभरना अधिकतम योग्य लैंड बैंकिंग
कासिंद्रा बाहर SIR ~11 km ₹20-30L उभरना लैंड बैंकिंग, पीएचसी गाँव
वालिंडा बाहर SIR ~8-12 km ₹20-30L प्रारंभिक चरण लैंड बैंकिंग, एस सीमा
Rojka राजमार्ग बाहर SIR ~SIR से 500 मीटर ₹8-50L / प्लॉट बहुत सक्रिय राजमार्ग-फ्रंट गेटेड प्लॉट
गाँव एसआईआर के अंदर ~एक्स्पर से 6 किमी दूर। ₹5-50L / प्लॉट सक्रिय गेटेड सामुदायिक निवेश।
बहामा एसआईआर के अंदर 2-3 km (Activ) ~₹4,800/sq.yd. अगली सक्रियता औद्योगिक + आवासीय

मूल्य 2025-2026 के लिए संकेत बाजार रेंज हैं। निवेश से पहले वर्तमान दरों को सत्यापित करें।

खराद गांव — प्रमुख स्थलों की दूरी

खराद गांव, धंधुका तालुका, अहमदाबाद जिले से लगभग दूरी

लैंडमार्क डिस्टेंस अनुप्रयोग टाइम
धोलेरा शहर (SIR vicinity) ~22.3 km ~30 मिनट
भड़ियाद गांव (TP2, SIR के अंदर) ~18.2 km ~25 मिनट
SH-6 Bhavnagar-Pipali Highway ~21 किमी ~28 मिनट
टैगी रेलवे स्टेशन ~8.8 km ~12 मिनट
Dhandhuka टाउन ~9 km ~15 मिनट
अहमदाबादधोलेरा एक्सप्रेसवे ~25-30 km ~35 मिनट
धोलेरा Intl. Airport (Navagam) ~30-35 km ~40 मिनट
Bhavnagar Airport ~71 km ~1.25 बजे
अहमदाबाद सिटी ~117 km ~1.75 hrs

दूरी SH-6 और स्थानीय सड़कों के माध्यम से सड़क मार्गों पर आधारित है। पिन कोड: 382460।

खराद गांव — प्रमुख लाभ
सबसे सस्ती में धोलेरा बेल्ट

अनुमानित ₹15-25 लाख/बिघा, खराद सभी प्रोफाइल के बीच सबसे कम प्रवेश मूल्य प्रदान करता है धोलेराकॉरिडोर गांव — रोगी निवेशकों के लिए प्रति रुपये अधिकतम भूमि।

Vast 4,765-Hectare गांव क्षेत्र

Dhandhuka Taluka में सबसे बड़ा गांव भूमि क्षेत्रों में से एक — खरीदारों को अधिक विविधता, बेहतर साजिश चयन और कम आपूर्ति संचालित मूल्य दबाव देने के लिए।

रेलवे कनेक्टिविटी

टडी रेलवे स्टेशन पर ~8.8 किमी खराद को कई बाहरी-SIR गांवों पर रेल पहुंच लाभ देता है जो पूरी तरह से सड़क-निर्भर हैं।

Dhandhuka टाउन

केवल ~Dhandhuka शहर से 9 किमी दूर — बाजार, अस्पतालों, बैंकों और वाणिज्यिक सेवाओं के साथ निकटतम शहरी केंद्र — खराद पूरी तरह से दूरस्थ भूमि बैंकिंग स्थानों की तुलना में कहीं अधिक रहने योग्य बना रहा है।

क्यों Invest? धोलेरा बेल्ट — क्यों खारा?

मैक्रो-लेवल ड्राइवर जो पूरे देश में भूमि मूल्य वृद्धि को कम करते हैं धोलेरा क्षेत्र

Dholera अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे

नावागम के पास विकास के तहत भारत के सबसे बड़े ग्रीनफील्ड हवाई अड्डों में से एक, ~खराद से 30-35 किमी दूर। चरण 1 संचालन 2026 तक की उम्मीद है। हवाईअड्डा पूरे देश में आवासीय और समर्थन सेवा की मांग को पूरा करेगा धोलेरा बेल्ट, खराद जैसे बाहरी गांवों सहित।

टाटा सेमीकंडक्टर — क्षेत्र के लिए नौकरियां

The ₹91,000 करोड़ टाटा इलेक्ट्रॉनिक्स अर्धचालक fab अंदर धोलेरा SIR हजारों नौकरियों का निर्माण करेगा। कामगार व्यापक रूप से शुरू धोलेरा-Dhandhuka क्षेत्र सस्ती आवास और भूमि की आवश्यकता होगी, यहां तक कि मध्यम अवधि में खराद जैसे बाहरी-SIR गांवों में भी ड्राइविंग मांग होगी।

अहमदाबादधोलेरा एक्सप्रेसवे

6 लेन एक्सप्रेसवे अब परिचालन नाटकीय रूप से कनेक्टिविटी में सुधार करता है धोलेरा बेल्ट। जैसा कि क्षेत्र के सड़क नेटवर्क में सुधार होता है, खराद जैसे दूर गांवों का प्रभावी अलगाव कम हो जाता है — अपने निवेश अपील और भूमि मूल्यों को प्रगतिशील रूप से बढ़ाते हुए।

2 मिलियन निवासी — दीर्घकालिक स्पिलओवर

धोलेरा SIR को 2 मिलियन निवासियों के लिए डिज़ाइन किया गया है। जैसा कि अगले 20 वर्षों में स्मार्ट शहर भरता है, आवासीय मांग कैस्केड को आगे बढ़ाता है — पहले से लेकर बाउंड्री-adjacent गाँव (Kasindra, Valinda, Rojka), और अंततः खराद सहित व्यापक Dhandhuka बेल्ट के लिए, आज के रोगी निवेशकों को पुरस्कृत।

रेल और डीएमआईसी फ्रेट कॉरिडोर

खादी रेलवे स्टेशन के निकट और व्यापक DMIC समर्पित फ्रेट कॉरिडोर नेटवर्क एक परिवहन आयाम जोड़ता है। रेल और यात्री रेल कनेक्टिविटी के रूप में धोलेरा क्षेत्र में सुधार होता है, Dhandhuka रेल नेटवर्क पर खराद की स्थिति अधिक मूल्यवान हो जाती है।

5000 मेगावाट सौर पार्क और DMIC

भारत का सबसे बड़ा सौर पार्क संचालित होता है धोलेरा, और DMIC गलियारे इस क्षेत्र को 20 साल के निवेश गंतव्य के रूप में जोड़ता है। प्रत्येक बुनियादी ढांचे में पूरा होना धोलेरा — हवाई अड्डे, मेट्रो, एक्सप्रेसवे — पूरे ढांढुका बेल्ट में भूमि के फर्श के मूल्य को बढ़ाता है, जिसमें खराद शामिल है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न — खराद गांव, धोलेरा


खराद गांव Dhandhuka Taluka, अहमदाबाद जिला, गुजरात में स्थित है — लगभग 22 किमी धोलेरा शहर, Dhandhuka शहर से 9 किमी, और Bhadiyad से 18.2 किमी (एक प्रीमियम TP2 अंदर-SIR गांव)। खराद आधिकारिक बाहर है धोलेरा SIR सीमा। यह लगभग 1,395 लोगों (2011 सेंसस) की आबादी वाला ग्राम पंचायत गांव है, जो 4,765 हेक्टेयर का एक बड़ा भौगोलिक क्षेत्र है, और 382460 का पिनकोड है। गाँव SH-6 Bhavnagar-Pipali राजमार्ग गलियारे के माध्यम से सुलभ है और इसमें टडी रेलवे स्टेशन (Tagdi Railway Station) के माध्यम से रेल पहुंच है।~8.8 km).


खराद गांव में भूमि का अनुमान है ₹प्रति bigha रेंज 15-25 लाख — में सबसे सस्ती के बीच धोलेरा गलियारे। यह मूल्य निर्धारण खराद की बाहरी-SIR स्थिति और इसकी अधिक दूरी को दर्शाता है ()~22 किमी से धोलेरा कासिंद्रा जैसे निकटतम बाहरी-SIR गाँवों की तुलना में शहर~11 किमी) और वैलिन्डा~8-12 किमी), जिसकी कीमत थोड़ा अधिक है ₹20-30 लाख/बिघा। निवेशकों के लिए प्रति रुपये अधिकतम भूमि की मांग धोलेरा एक लंबे निवेश क्षितिज के साथ बेल्ट, खराद सबसे गहरा मूल्य प्रवेश बिंदु प्रदान करता है।


खराद सबसे लंबे समय तक क्षितिज (10-15+ वर्ष) के साथ रोगी निवेशकों के लिए सबसे उपयुक्त है जो अधिकतम सस्ती भूमि संचय चाहते हैं। धोलेरा बेल्ट। कासिंद्रा की तुलना में (PHC के साथ स्थापित गांव), ~11 किमी से धोलेरा, ₹20-30L/bigha) और Valinda~8-12 कि.मी., एस. सीमा के पास, खराद दूर और सस्ता है। Rojka राजमार्ग (हाईवे-फ्रंट गेटेड प्लॉट्स, SIR से 500 मीटर) की तुलना में, ₹8-50L/plot, खराद एक बहुत ही अलग निवेश है — कच्ची भूमि, एक गेटेड योजना नहीं है। व्यापार बंद: सबसे कम कीमत, सबसे बड़ा भूमि क्षेत्र, सबसे लंबे समय तक क्षितिज।


खराद SH-6 (Bhavnagar-Pipali Highway) कॉरिडोर के माध्यम से जुड़ा हुआ है — गुजरात राज्य धमनी लिंक धोलेरा, धनुका और भावनगर। निकटतम रेलवे स्टेशन लगभग 8.8 किमी पर टडी रेलवे स्टेशन है, और धंधुका रेलवे स्टेशन भी पास है। Dhandhuka शहर~9 किमी) बाजारों, अस्पतालों, बैंकों और वाणिज्यिक सेवाओं तक पहुंच प्रदान करता है। अहमदाबादधोलेरा एक्सप्रेसवे (NH-751A) लगभग 25-30 किमी दूर है। भावनगर हवाई अड्डे है ~71 किमी; अहमदाबाद हवाई अड्डे ~117 km.


खराद मुख्य रूप से खुले आवासीय भूखंडों (80-400 sq.yd.) को NA/NOC शीर्षक निकासी के साथ प्रदान करता है, जो दीर्घकालिक होल्डिंग के लिए बड़े भूमि बैंकिंग पार्सल (1-5 bigha) और जीवन शैली के उपयोग के लिए गांव के बाहरी इलाके पर किसान भूखंड प्रदान करता है। 4,765 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र — Dhandhuka Taluka में सबसे बड़ा में से एक — खरीदारों के पास विभिन्न प्रकार के प्लॉट आकार, अभिविन्यास और सर्वेक्षण संख्याओं तक पहुंच है। रोजका या गाम्ब के विपरीत, खराद वर्तमान में बड़े पैमाने पर गेटेड डेवलपर योजनाओं की नहीं है — खरीदार आमतौर पर भूस्वामी या छोटे स्थानीय डेवलपर्स के साथ सीधे सौदा करते हैं।


खराद में किसी भी भूमि की खरीद के लिए सत्यापित करें: 7/12 (Satbara) मौजूदा स्वामित्व और भूमि वर्गीकरण की पुष्टि करने वाला उद्धरण; यदि भूखंड आवासीय उपयोग के लिए बेचा जा रहा है तो NA (गैर-कृषि) रूपांतरण आदेश; प्रासंगिक अधिकारियों से NOC; मौजूदा बंधकों या विवादों की जांच के लिए क्षतिपूर्ति प्रमाणपत्र (EC); और बिक्री हिरासत इतिहास। हमेशा भौतिक साइट की यात्रा और सीमा सत्यापन का संचालन करते हैं। हमारी टीम आपको किसी भी खराद सूची के लिए कानूनी सत्यापन प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करने में मदद कर सकती है, और हम किसी भी लेनदेन से पहले स्वतंत्र कानूनी परामर्श की सलाह देते हैं।


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