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धनुका तालुका, अहमदाबाद जिला, गुजरात

चेर गांव
आवासीय भूखंड और भूमि निवेश
अंदर धोलेरा एसआईआर · TP3 · ~9 किमी से धोलेरा टाउन · अहमदाबाद ~117 km

चेर गांव धनुका तालुका में एक छोटा ग्राम पंचायत गांव है, जो भीतर अधिसूचित है टाउन प्लानिंग स्कीम 3 (TP3) (d) धोलेरा विशेष निवेश क्षेत्र — लगभग 9 किमी से धोलेरा शहरएक आंतरिक-SIR गांव के रूप में, चेर को योजनाबद्ध सिविक अवसंरचना से लाभ उठाने के लिए तैनात किया गया है, एक बार इसकी टीपी योजना पूरी तरह से पुनर्गठन हो गई है।

ग्राम पंचायत शासन के साथ एक छोटा ग्रामीण गांव, जो की अधिसूचित सीमा के भीतर बैठे धोलेरा विशेष निवेश क्षेत्र — चेर भारत की प्रमुख स्मार्ट सिटी परियोजनाओं में से एक के अंदर खरीदारों को एक फुटहोल्ड प्रदान करता है, पड़ोसी TP3 गांवों जैसे धोलेरा, सोधि और संगसर।


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आवासीय और भूमि पार्सल


एसआईआर के अंदर · TP3


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त्वरित स्थान तथ्य

स्थान
Dhandhuka Taluka, अहमदाबाद जिला, गुजरात

SIR स्थिति
अंदर धोलेरा एसआईआर — TP3

से धोलेरा टाउन
~9 km · ~15 मिनट

भूमि मूल्य सीमा
अनुरोध पर मूल्य

ग्राम कोड और पिनकोड
जनगणना कोड 511924 · पिनकोड 382463

ग्राम जनसंख्या
290 लोग · 58 घरों

अनुरोध पर
प्रति Bigha (est)

~9 km
से धोलेरा टाउन

TP3
SIR टाउन प्लानिंग जोन

टीपी स्थिति
खरीदने से पहले सत्यापित करें

चेर गांव में गुण, धोलेरा

चेर गांव, TP3 में आवासीय भूखंडों और भूमि पार्सल के अंदर धोलेरा SIR सीमा

चेर गांव
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लेखक छवि

Regalia 5

परियोजना रीगलिया 5 - प्रीमियम प्लाट धोलेरा परियोजना रीगलिया 5 एक विशेष भूखा विकास है जो तेजी से बढ़ने में स्थित है
स्थान: चेर गांव
TP: 3C1
संपत्ति की स्थिति: उपलब्ध
संपत्ति का प्रकार: आवासीय प्लॉट
न्यूनतम आकार (वर्ग यार्ड): 440

चेर गांव
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लेखक छवि

Regalia 4

परियोजना Regalia 4 – प्रीमियम प्लॉट धोलेरा प्रोजेक्ट रेगालिया 4 एक विशेष भूखा विकास है जो तेजी से बढ़ते स्मार्ट में स्थित है
स्थान: चेर गांव
TP: 3C1
संपत्ति की स्थिति: बेच
संपत्ति का प्रकार: आवासीय प्लॉट
न्यूनतम आकार (वर्ग यार्ड): 488

चेर गांव
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लेखक छवि

Regalia 3

आरएससी रीगलिया 3 के बारे में आपके ड्रीम होम रीगलिया-3 के लिए एक बिल्कुल सही कैनवास एक सावधानीपूर्वक नियोजित आवासीय भूखंड टाउनशिप है जो आपके ड्रीम होम रीगलिया-3 के लिए स्थित है।
स्थान: चेर गांव
TP: 3C1
संपत्ति की स्थिति: बेच
संपत्ति का प्रकार: आवासीय प्लॉट
न्यूनतम आकार (वर्ग यार्ड): 444



इस स्थान के बारे में

चेर गांव — अंदर धोलेरा SIR Boundary (TP3)

चेर गांव में स्थित है धनुका तालुका, अहमदाबाद जिला, गुजरात — लगभग 9 किमी धोलेरा शहर और लगभग 117 किमी अहमदाबाद शहर के दक्षिण में। चेर 58 परिवारों (Census 2011) में 290 लोगों की आबादी के साथ एक छोटा ग्राम पंचायत गांव है, जिसे Census गांव कोड 511924 और पिनकोड 382463 द्वारा पहचाना गया है।

व्यापक धंधुका बेल्ट में बाहरी-SIR गांवों के विपरीत, चेर को भीतर अधिसूचित किया जाता है टाउन प्लानिंग स्कीम 3 (TP3) (d) धोलेरा विशेष निवेश क्षेत्र, पड़ोसी गांव सोधि, संगसर, ओटारिया, सैंडहिडा के साथ, धोलेरा, मुंडी और पंची। SIR सीमा के अंदर होने का मतलब है कि यहां भूमि DSIRDA शहर नियोजन और भूमि पूलिंग प्रक्रिया के अधीन है। — खरीदारों को यह पुष्टि करनी चाहिए कि किसी दिए गए प्लॉट में अंतिम प्लॉट नंबर की पुष्टि की गई है या फिर भी पुनर्गठन लंबित है, क्योंकि यह कानूनी निश्चितता और मूल्य निर्धारण को भौतिक रूप से प्रभावित करता है।

चेर में वर्तमान भूमि की कीमतें हमारी टीम के अनुरोध पर उपलब्ध हैं और टीपी योजना चरण, प्लॉट स्थान और प्रलेखन के आधार पर काफी भिन्न होती हैं। इनसाइड-SIR गाँव आम तौर पर बाहरी-SIR भूमि पर एक प्रीमियम की कमान करते हैं, हालांकि हम प्रकाशित औसत पर भरोसा करने के बजाय हमारी टीम के साथ सीधे वर्तमान, सत्यापित दरों की पुष्टि करने की सलाह देते हैं, जो सूत्रों में व्यापक रूप से भिन्न होते हैं।

चेर: एक Foothold अंदर धोलेरा SIR Boundary

वर्तमान मूल्य निर्धारण के लिए हमारी टीम से संपर्क करें और Cher में TP योजना की स्थिति। TP3 के अंदर इसका स्थान, लगभग 9 किमी से धोलेरा शहर, इसे बाहरी-SIR गांवों से अलग-अलग जोखिम/रिवार्ड प्रोफाइल देता है और धंधुका बेल्ट को आगे बढ़ाता है। निवेशकों के लिए अंदर-SIR पोजिशनिंग के बदले में पूर्व पुनर्गठन जोखिम के साथ आरामदायक, चेर अपने TP3 पड़ोसियों के साथ मूल्यांकन करने लायक है। — लेकिन हमेशा खरीद से पहले स्वतंत्र कानूनी परामर्श के साथ TP योजना दस्तावेजों और साजिश की स्थिति को सत्यापित करते हैं।

स्थान & SIR स्थिति

धनुका तालुका, अहमदाबाद जिला। लगभग 9 किमी से धोलेरा शहर और अधिसूचित के अंदर धोलेरा एसआईआर सीमा, टाउन प्लानिंग स्कीम 3 (टीपी 3) के भीतर।

भूमि मूल्य सीमा

मूल्य निर्धारण अनुरोध पर उपलब्ध है और TP योजना पुनर्गठन की स्थिति, साजिश स्थान और प्रलेखन पर निर्भर करता है। अंदरूनी-SIR गांव के रूप में, चेर को आम तौर पर बाहरी-SIR भूमि के लिए प्रीमियम पर तैनात किया जाता है — हमारी टीम के साथ वर्तमान दरों की पुष्टि करें।

TP3 — टाउन प्लानिंग स्कीम 3

शेर टीपी 3 के तहत आता है, सोधि, संगसर, ओटारिया, संधीडा के साथ, धोलेरा, मुंडी और पंची। खरीदार को प्रत्येक प्लॉट के पुनर्गठन चरण और खरीद से पहले अंतिम प्लॉट नंबर स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए।

कनेक्टिविटी

चेर करीब बैठता है धोलेरा खुद गाँव~9 km) और पड़ोसी TP3 गाँव Gorasu~5 किमी) और संगसर (Sangasar)~8 km). अहमदाबाद शहर लगभग 117 किमी दूर है। कृपया हमारी टीम के साथ वर्तमान सड़क और रेल कनेक्टिविटी की पुष्टि करें।

कैसे Cher तुलना करने के लिए अन्य धोलेरा स्थान?

निवेशकों के लिए एक त्वरित संदर्भ गाइड एकाधिक मूल्यांकन धोलेरा-बेल्ट गांव

विला SIR STATUS से धोलेरा मूल्य / BIGHA डीईवी स्टाफ के लिए सर्वश्रेष्ठ
Cher ← एसआईआर (TP3) के अंदर ~9 km अनुरोध पर पुनर्गठन मंच अंदरूनी-SIR TP3 पोजिशनिंग
कासिंद्रा बाहर SIR ~11 km ₹20-30L उभरना लैंड बैंकिंग, पीएचसी गाँव
वालिंडा बाहर SIR ~8-12 km ₹20-30L प्रारंभिक चरण लैंड बैंकिंग, एस सीमा
Rojka राजमार्ग बाहर SIR ~SIR से 500 मीटर ₹8-50L / प्लॉट बहुत सक्रिय राजमार्ग-फ्रंट गेटेड प्लॉट
गाँव एसआईआर के अंदर ~एक्स्पर से 6 किमी दूर। ₹5-50L / प्लॉट सक्रिय गेटेड सामुदायिक निवेश।
बहामा एसआईआर के अंदर 2-3 km (Activ) ~₹4,800/sq.yd. अगली सक्रियता औद्योगिक + आवासीय

मूल्य 2025-2026 के लिए संकेत बाजार रेंज हैं। निवेश से पहले वर्तमान दरों को सत्यापित करें।

चेर गांव — प्रमुख स्थलों की दूरी

चेर गांव, ढांढुका तालुका, अहमदाबाद जिले से लगभग दूरी

लैंडमार्क डिस्टेंस अनुप्रयोग टाइम
धोलेरा टाउन (SIR कोर) ~9 km ~15 मिनट
Gorasu गांव (TP1, SIR के अंदर) ~5 km ~10 मिनट
संगसर गांव (TP3) ~8 km ~12 मिनट
भड़ियाद गांव (TP1, SIR के अंदर) ~9 km ~15 मिनट
अहमदाबाद सिटी ~117 km (est) ~2.5 hrs (est)

पड़ोसी-विलेज दूरी सार्वजनिक रूप से उपलब्ध ग्राम रिकॉर्ड के अनुसार हैं; दूरी "est" चिह्नित है। निर्णय लेने से पहले कृपया हमारी टीम के साथ सटीक साइट दूरी की पुष्टि करें। पिन कोड: 382463।

चेर गांव — कुंजी विचार
एकीकृत एसआईआर सीमा के अंदर

शेर TP3 के भीतर गिर जाता है धोलेरा एसआईआर — बाहरी-SIR गांवों की तुलना में एक भौतिक रूप से अलग (और आम तौर पर उच्च-मूल्य वाले) वर्ग, DSIRDA के शहर-योजना और भूमि-पूलिंग प्रक्रिया के अधीन।

संविधान चरण की पुष्टि करें

चरण में टीपी योजनाएं प्रगति — हमेशा यह पुष्टि करते हैं कि एक साजिश की पुष्टि अंतिम प्लॉट नंबर है या फिर भी कीमत पर सहमत होने से पहले पुनर्गठन लंबित है।

नज़दीक से धोलेरा टाउन

लगभग 9 किमी पर, चेर करीबी TP3 गांवों में से एक है। धोलेरा कोर, सोधि, संगसर और भदियाद के साथ।

लघु, ग्रामीण ग्राम पंचायत

चेर की आबादी 290 (2011 जनगणना) इसे छोटे TP3 गांवों में से एक बनाता है — आज एक सक्रिय आवासीय हब के बजाय दीर्घकालिक निवेशकों के लिए एक शांत आधार।

क्यों Invest? धोलेरा बेल्ट — क्यों Cher?

मैक्रो-लेवल ड्राइवर जो पूरे देश में भूमि मूल्य वृद्धि को कम करते हैं धोलेरा क्षेत्र

Dholera अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे

भारत के सबसे बड़े ग्रीनफील्ड हवाई अड्डों में से एक, नवगम के पास विकास के तहत धोलेरा एसआईआर हवाई अड्डे के उद्घाटन की उम्मीद है कि व्यापक रूप से आवासीय और समर्थन सेवा की मांग को चलाने की उम्मीद है। धोलेरा बेल्ट सहित बाहरी गांव जैसे कि चेर — नवीनतम परियोजना समयरेखा के लिए हमसे संपर्क करें।

टाटा सेमीकंडक्टर — क्षेत्र के लिए नौकरियां

The ₹91,000 करोड़ टाटा इलेक्ट्रॉनिक्स अर्धचालक fab अंदर धोलेरा SIR हजारों नौकरियों का निर्माण करेगा। कामगार व्यापक रूप से शुरू धोलेरा-Dhandhuka क्षेत्र सस्ती आवास और भूमि की आवश्यकता होगी, यहां तक कि मध्यम अवधि में चेर जैसे बाहरी-SIR गांवों में भी ड्राइविंग मांग।

अहमदाबादधोलेरा एक्सप्रेसवे

6 लेन एक्सप्रेसवे अब परिचालन नाटकीय रूप से कनेक्टिविटी में सुधार करता है धोलेरा बेल्ट। जैसा कि क्षेत्र के सड़क नेटवर्क में सुधार होता है, चेर जैसे दूर गांवों का प्रभावी अलगाव कम हो जाता है — अपने निवेश अपील और भूमि मूल्यों को प्रगतिशील रूप से बढ़ाते हुए।

2 मिलियन निवासी — दीर्घकालिक स्पिलओवर

धोलेरा SIR को 2 मिलियन निवासियों के लिए डिज़ाइन किया गया है। जैसा कि अगले 20 वर्षों में स्मार्ट शहर भरता है, आवासीय मांग कैस्केड को आगे बढ़ाता है — पहले से लेकर बाउंड्री-adjacent गाँव (Kasindra, Valinda, Rojka), और अंततः चेर सहित व्यापक Dhandhuka बेल्ट के लिए, आज के रोगी निवेशकों को पुरस्कृत।

रेल और डीएमआईसी फ्रेट कॉरिडोर

Dhandhuka रेलवे स्टेशन से चेर की निकटता और व्यापक DMIC समर्पित फ्रेट कॉरिडोर नेटवर्क एक परिवहन आयाम जोड़ता है। रेल और यात्री रेल कनेक्टिविटी के रूप में धोलेरा क्षेत्र में सुधार, Dhandhuka रेल नेटवर्क पर चेर की स्थिति अधिक मूल्यवान हो जाती है।

5000 मेगावाट सौर पार्क और DMIC

भारत का सबसे बड़ा सौर पार्क संचालित होता है धोलेरा, और DMIC गलियारे इस क्षेत्र को 20 साल के निवेश गंतव्य के रूप में जोड़ता है। प्रत्येक बुनियादी ढांचे में पूरा होना धोलेरा — हवाई अड्डे, मेट्रो, एक्सप्रेसवे — पूरे ढांढुका बेल्ट में भूमि का फर्श मूल्य बढ़ाता है, जिसमें चेर शामिल हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न — चेर गांव, धोलेरा


Cher Village Dhandhuka Taluka, अहमदाबाद जिला, गुजरात में स्थित है — अनुमानित 45-50 किमी से धोलेरा Dhandhuka, Dhandhuka शहर से 25 किमी दूर शहर के माध्यम से शहर। चेर आधिकारिक बाहर है धोलेरा SIR सीमा। यह लगभग 385 लोगों (2011 जनगणना) की आबादी के साथ एक ग्राम पंचायत गांव है, जो 756 हेक्टेयर का भौगोलिक क्षेत्र है, और 382220 का एक पिनकोड है। यह गाँव धंदुका शहर के माध्यम से स्थानीय सड़कों के माध्यम से सुलभ है, और निकटतम रेलहेड धंदुका रेलवे स्टेशन, लगभग 25 किमी दूर है।


चेर गांव में भूमि की कीमतें अनुरोध पर उपलब्ध हैं, क्योंकि वे साजिश, आकार और शीर्षक की स्थिति में भिन्न होते हैं। एक बाहरी-SIR गांव जो आगे से बाहर बैठता है धोलेरा शहर ~45-50 किमी ~कासिंद्रा के लिए 11 किमी और ~Valinda के लिए 8-12 किमी), चेर आम तौर पर अधिक सस्ती अंत की ओर स्थित है धोलेरा कॉरिडोर, और लंबे समय तक क्षितिज वाले निवेशकों के लिए सबसे उपयुक्त। किसी भी निर्णय लेने से पहले कृपया वर्तमान, सत्यापित दरों के लिए हमारी टीम से संपर्क करें।


Cher सबसे लंबे समय तक क्षितिज (10-15+ वर्ष) के साथ रोगी निवेशकों के लिए अनुकूल है जो अधिकतम सस्ती भूमि संचय चाहते हैं। धोलेरा बेल्ट। कासिंद्रा की तुलना में (PHC के साथ स्थापित गांव), ~11 किमी से धोलेरा, ₹20-30L/bigha) और Valinda~8-12 कि.मी., एस. सीमा के पास, चेर दूर और सस्ता है। Rojka राजमार्ग (हाईवे-फ्रंट गेटेड प्लॉट्स, SIR से 500 मीटर) की तुलना में, ₹8-50L/plot, Cher एक बहुत ही अलग निवेश है — कच्ची भूमि, एक गेटेड योजना नहीं है। व्यापार बंद: सबसे कम कीमत, सबसे बड़ा भूमि क्षेत्र, सबसे लंबे समय तक क्षितिज।


चेर मुख्य रूप से धंधुका शहर के माध्यम से स्थानीय सड़कों के माध्यम से जुड़ा हुआ है।~25 किमी), जो व्यापक बाजारों, अस्पतालों, बैंकों और आगे के कनेक्शन तक पहुंच प्रदान करता है धोलेरा-अहमदाबाद सड़क नेटवर्क। निकटतम रेलवे स्टेशन है (Dhandhuka रेलवे स्टेशन)~25 km). अहमदाबाद शहर लगभग 75 किमी दूर है। हम अपनी टीम के साथ सटीक यात्रा के समय और मार्ग की स्थिति की पुष्टि करने की सलाह देते हैं, क्योंकि वे मौसम और सड़क के काम में भिन्न हो सकते हैं।


चेर मुख्य रूप से खुले आवासीय भूखंडों (80-400 sq.yd.) को NA/NOC शीर्षक निकासी, लंबी अवधि की होल्डिंग के लिए बड़े भूमि बैंकिंग पार्सल (1-5 bigha) और जीवन शैली के उपयोग के लिए गांव के बाहरी इलाके पर खेतों की साजिश प्रदान करता है। गिवन चेर का 756- हेक्टेयर भूमि क्षेत्र — खरीदारों के पास विभिन्न प्रकार के प्लॉट आकार, अभिविन्यास और सर्वेक्षण संख्याओं तक पहुंच है। रोजका या गाम्ब के विपरीत, वर्तमान में चेर के पास बड़े पैमाने पर गेटेड डेवलपर योजनाएं नहीं हैं — खरीदार आमतौर पर भूस्वामी या छोटे स्थानीय डेवलपर्स के साथ सीधे सौदा करते हैं।


चेर में किसी भी भूमि की खरीद के लिए सत्यापित करें: 7/12 (Satbara) मौजूदा स्वामित्व और भूमि वर्गीकरण की पुष्टि करने वाला उद्धरण; NA (गैर-कृषि) रूपांतरण आदेश यदि भूखंड को आवासीय उपयोग के लिए बेचा जा रहा है; प्रासंगिक अधिकारियों से NOC; मौजूदा बंधकों या विवादों की जांच के लिए encumbrance प्रमाणपत्र (EC); और बिक्री हिरासत इतिहास। हमेशा भौतिक साइट की यात्रा और सीमा सत्यापन का संचालन करते हैं। हमारी टीम आपको किसी भी चेर लिस्टिंग के लिए कानूनी सत्यापन प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करने में मदद कर सकती है, और हम किसी भी लेनदेन से पहले स्वतंत्र कानूनी परामर्श की सलाह देते हैं।


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